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我们是马拉喀什的本地物业测量师,拥有红城专家知识。

马拉喀什的麦地那酒店有一些特殊性,需要当地的知识和经验。 我们提供全面的调查服务,从建筑物的结构分析到物业的市场价值估算。

在麦地那购买房产时需要考虑一些事项,特别是里亚德。 riads最初是在没有地基的情况下建造的,是旧的红砖和填充的土结构。 它们被放置在挨打的地面上并竖立着巨大的支撑墙,通常在天井周围装饰有部分支撑的柱子。 这些墙中的一些可以超过一米厚。 渗透的影响意味着这些旧墙倾向于将湿气从地面泵入结构,导致明显的潮湿区域,尤其是在底层。 就其本身而言,这很少是一个主要问题,墙壁仍然坚固支撑。 然而,当调查长时间没有维护的摩洛架时,识别潮湿区域并测试砖坚固性是特别重要的,因为它们在长时间不间断暴露于潮湿之后会变得易碎。

原始的木制品也可能受到阳光直射或渗透的影响。

事实上,马拉喀什的气候是一个主要景点(一年中有超过300天的阳光)和一个祸害(因为凉爽潮湿的冬季压力建筑物)。

在马拉喀什里亚德,有很多方法可以解决渗透问题。 传统的方法是保持多孔的石膏覆盖的砖墙,将湿度“呼吸”到良好的空间。 这样每年不得不重新铺设墙壁以避免难看的污渍和灰泥和油漆的劣化。 也可以在砖和室内之间安装潮湿的路线。 我已经看到呼吸器插入砖中,允许湿度某些出口点。 一些老riads的所有者选择砖和石膏之间的密封剂产品。 这些可以采用专业橡胶涂料的形式。 一位专家现在提出一种高刚性但多孔的石膏,可以自然“呼吸”,只需要重新粉刷。 总的来说,重要的是要认识到,如果墙壁被密封并且根本原因没有处理渗透,那么墙壁将保持显着的湿度,这可能导致腐烂。

剩下的几个古老的riads进行翻新,通常都有填充的地面天花板,搁在芦苇和粗糙梁的格子工作上,并隐藏着旧木板。 如果这些结构采取水(并且它们通常会随着时间的推移),那么它们会变得过重并且天花板会坍塌。 这些旧结构的大多数优质修复体将包括用手小心地移除填充的土壤,并用混凝土基板替代,同时保护梁和旧木板。 可以将支撑柱插入现有的墙壁中以增加强度。

在1980晚期进行的许多装修工作涉及材料质量差和工艺差,导致需要对即使是经过翻新的riad进行适当的调查。 其中一个主要问题是水泥中使用的沙子质量。 这通常来自河床或海滩,含有过量的盐水矿物质 - 这是促进渗透和盐染色的主要因素。 它还可能导致混凝土整体强度迅速降低并导致下垂或剥落。 使用最新的材料与良好的工艺相结合,一旦确定这些结构并不困难。

联系我们,了解您的所有测量需求。 我们是您在马拉喀什麦地那的房产测量师。