24 timmar per dag

7 dagar i veckan

Kontakta oss!

00212-6-5802-5028

E-post!

[E skyddas]

Lägg till "CT Jämför" Widget via Utseende> Widgets> Jämför.

Vi är lokala fastighetsmätare i Marrakech med expertkunskaper i den röda staden.

Medina-fastigheten i Marrakech har vissa särdrag som kräver lokal kunskap och erfarenhet. Vi tillhandahåller en fullständig undersökningstjänst, från strukturell analys av byggnaden genom uppskattning av fastighetsvärdet på fastigheten.

Det finns några saker att tänka på när du köper fastigheter i Medina, och speciellt riads. Riaden byggdes ursprungligen utan grund, som var gammal röd tegelsten och förpackade jordstrukturer. De lades ut på slagen mark och uppfördes med massiva stödväggar, ofta dekorerad med delvis stödjande kolonner runt uteplatserna. Några av dessa väggar kan vara över en meter tjock. Effekten av osmos innebär att dessa gamla väggar tenderar att pumpa luftfuktighet från marken till strukturen, vilket leder till iögonfallande fuktiga områden, särskilt på bottenvåningen. Det är i sig sällan ett stort problem och väggarna förblir starkt stödjande. Men när man mäter en riad som inte har bibehållits under en längre tid är det särskilt viktigt att identifiera fuktiga områden och test för tegelfasthet eftersom de kan bli fräscha efter lång och oavbruten exponering för fukt.

Det ursprungliga träverket kan också lida där det utsätts för direkt solljus eller osmos.

Faktum är att klimatet i Marrakech är både en stor attraktion (med över 300 dagar av solsken per år) och en bana (som de fina vintrarna stressar byggnader).

Det finns många sätt att hantera osmosen i en Marrakech riad. Det traditionella sättet är att bibehålla porösa gipsbelagda tegelväggar som "andas" fuktigheten till väl luftade utrymmen. Detta har besväret att det behövs på nytt om väggarna varje år eller så för att undvika fula fläckar och nedbrytning av gips och lack. Det är också möjligt att installera en fuktig kurs mellan tegelstenen och rummet. Jag har sett andetag insatt i tegelstenen, vilket gör att fuktigheten kan visa vissa utgångspunkter. Vissa ägare av gamla riads väljer sig tätningsmedel mellan tegel och gips. Dessa kan ha formen av specialgummierad färg. En specialist föreslår nu en mycket stel, men ändå porös gips som möjliggör en naturlig andning och behöver bara repainting. I huvudsak är det viktigt att erkänna att om en vägg är förseglad och osmosen inte behandlas vid grundorsaken, behåller väggen signifikant luftfuktighet som kan leda till ruttning.

De få återstående stora gamla riaderna för renovering brukar ha packade jordtak, vila på ett gitterverk av vass och grovbjälkar och dolda med gammalt trä ombordstigning. Om dessa strukturer tar på sig vatten (och de brukar göra över tiden) blir de alltför tunga och taket kommer att kollapsa. De flesta kvalitetsåterställningar av dessa gamla konstruktioner kommer att innebära noggrann borttagning för hand i den fyllda jorden och den ersätter med en betongbaserad tallrik samtidigt som du bevarar bjälkarna och gammelt träbrädan. Stödpelare kan sättas in i befintliga väggar för ökad styrka.

Många renoveringar som gjordes fram till den sena 1980: s involverade dåliga material och dåligt utförande, vilket ledde till att man behövde korrekt undersöka även en renoverad riad. En av de viktigaste frågorna var kvaliteten på sand som användes i cementet. Detta togs ofta från flodbäddar eller stränder och innehöll alltför stora halter av saltlösningsmineraler - en viktig faktor för att främja osmos och saltfärgning. Det kan också leda till snabb nedbrytning av betongens integrerade hållfasthet och orsaka avsmältning eller flakning. Med hjälp av aktuella material som är förenade med bra hantverk är det inte svårt att reparera dessa strukturer när de identifierats.

Kontakta oss för alla dina undersökningsbehov. Vi är dina fastighetsmätare i Marrakech Medina.