24 часов в день

7 дней в неделю

Свяжитесь с нами!

00212-6-5802-5028

Добавить «CT Compare» Widget через внешний вид> Виджеты> Сравнить.

Мы являемся местными инспекторами недвижимости в Марракеше со знанием Красного города.

У собственности Медины в Марракеше есть некоторые особенности, которые требуют местных знаний и опыта. Мы предоставляем полный комплекс услуг по обследованию, от структурного анализа здания до оценки рыночной стоимости недвижимости.

Есть некоторые вещи, которые следует учитывать при покупке недвижимости в Медине, и в особенности риады. Изначально риады были построены без фундамента, из старого красного кирпича и насыпных земляных сооружений. Они были выложены на битой земле и возведены с помощью массивных опорных стен, часто украшенных частично опорными колоннами вокруг патио. Некоторые из этих стен могут быть толщиной более метра. Эффект осмоса означает, что эти старые стены имеют тенденцию нагнетать влажность от земли в структуру, приводя к заметным влажным областям, особенно на первом этаже. Само по себе это редко является серьезной проблемой, и стены по-прежнему крепко поддерживаются. Однако при съемке риада, который не эксплуатировался в течение длительного времени, особенно важно определить влажные участки и проверить их на прочность, так как они могут стать рыхлыми после длительного и непрерывного воздействия влаги.

Оригинальные изделия из дерева могут также пострадать при воздействии прямых солнечных лучей или осмоса.

Фактически, климат в Марракеше является одновременно и главной достопримечательностью (с более чем 300 солнечными днями в году) и проклятием (поскольку прохладные, влажные зимы подчеркивают здания).

Есть много способов справиться с осмосом в Марракешском риаде. Традиционным способом является поддержание пористых, покрытых штукатуркой кирпичных стен, которые «вдыхают» влажность в хорошо проветриваемые помещения. Это создает неудобство в связи с необходимостью повторного покрытия стен каждый год или около того, чтобы избежать неприглядных пятен и разрушения штукатурки и лакокрасочных покрытий. Также можно установить влажный ход между кирпичом и интерьером помещения. Я видел сапуны, вставленные в кирпич, позволяющие влажность определенным выходным точкам. Некоторые владельцы старых риад выбирают герметик между кирпичом и штукатуркой. Они могут принимать форму специальных прорезиненных красок. Один специалист сейчас предлагает очень жесткую, но пористую штукатурку, которая позволяет естественному «дышать» и требует только перекраски. В основном, важно признать, что если стена герметична и осмос не лечится по первопричине, то стена будет сохранять значительную влажность, что может привести к гниению.

У немногих оставшихся великих старых риадов для реконструкции обычно есть упакованные потолки земли, опирающиеся на решетчатую работу из тростника и грубых балок и спрятанные с доской из старого дерева. Если эти сооружения набирают воду (и обычно это происходит со временем), они становятся чрезмерно тяжелыми, и потолки разрушаются. Большинство качественных реставраций этих старых конструкций будут включать тщательное удаление вручную упакованной земли и замену ее на бетонную плиту, сохраняя при этом балки и старую деревянную обшивку. Опорные колонны могут быть вставлены в существующие стены для дополнительной прочности.

Многие ремонтные работы, проводимые вплоть до конца 1980, были связаны с плохими материалами и плохим качеством изготовления, что привело к необходимости надлежащего обследования даже отремонтированного риада. Одним из основных вопросов было качество песка, используемого в цементе. Его часто брали с русел рек или пляжей и содержали чрезмерное количество минеральных солей - основного фактора, способствующего осмосу и окрашиванию соли. Это также может привести к быстрому снижению прочности бетона и провисанию или отслаиванию. Используя современные материалы в сочетании с хорошим мастерством, нетрудно отремонтировать эти конструкции после их идентификации.

Свяжитесь с нами для всех ваших потребностей обследования. Мы являемся инспекторами вашей недвижимости в Марракешской Медине.