ਦੇ ਨਾਲ "ਮੇਲਕੀਆ" ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣਾ ਬੋਸਵਰਥ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਰਾਕੇਚ
ਮੈਰਾਕੇਚ ਵਿੱਚ ਬਹੁਤ ਸਾਰੀਆਂ ਉਪਲਬਧ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੇ ਨਾਲ ਮੇਲਕੀਆ ਦਾ ਦਰਜਾ ਹੋਣ ਨਾਲ ਇਸ ਕਿਸਮ ਦੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨੂੰ ਖਰੀਦਣ ਦੀਆਂ ਬਾਰੀਕੀਆਂ ਨੂੰ ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਮਝਣਾ ਸਮਝਦਾਰੀ ਹੈ। ਇਸ ਛੋਟੇ ਪੇਪਰ ਵਿੱਚ ਅਸੀਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਅਤੇ ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਨਾਲ ਚੱਲਣ ਵਾਲੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਬਾਰੇ ਪਾਰਦਰਸ਼ੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਾਂ ਜੋ ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ ਮੇਲਕੀਆ ਹੈ। ਸੰਖੇਪ ਵਿਁਚ, ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ ਤੁਹਾਡੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ ਅਤੇ ਫਿਰ ਆਪਣੀ ਪਸੰਦ ਦੀ ਨੋਟਰੀ ਦੇ ਨਾਲ ਇੱਕ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਕਰੋ। ਨੋਟਰੀ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰੇਗਾ ਮੇਲਕੀਆ ਨੂੰ ਇੱਕ ਮੰਗ ਵਿੱਚ ਬਦਲਣਾ. ਇੱਕ ਵਾਰ ਜਦੋਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕੋਲ ਲੈਂਡ ਰਜਿਸਟਰੀ ਤੋਂ ਇੱਕ ਮੰਗ ਨੰਬਰ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਖਰੀਦ ਸਕਦੇ ਹੋ।
ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ
"ਮੇਲਕੀਆ"ਜਾਂ "ਮੇਲਕ" ਮੋਰੋਕੋ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨੀ ਰਜਿਸਟਰੀ ਦੀ ਪੁਰਾਣੀ ਇਸਲਾਮੀ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਇੱਕ ਰੂਪ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਹੱਥ ਲਿਖਤ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ "ਅਡੋਲ" (ਇਸਲਾਮਿਕ ਨੋਟਰੀ) ਦੁਆਰਾ ਸਥਾਪਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਆਕਾਰ ਅਤੇ ਸਥਾਨ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਮਾਲਕ ਦੀ ਪਛਾਣ ਦਾ ਵੇਰਵਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਮੈਰਾਕੇਚ ਮਦੀਨਾ ਵਿੱਚ ਸਾਰੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ 50% ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਦਾ ਇਹ ਰੂਪ ਹੈ।
"ਟਾਈਟਲ ਡੀਡ" (ਫ੍ਰੈਂਚ ਵਿੱਚ Titre Foncier) ਇੱਕ ਕੇਂਦਰੀਕ੍ਰਿਤ ਸਰਕਾਰੀ ਲੈਂਡ ਰਜਿਸਟਰੀ ਡੇਟਾਬੇਸ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ ਅਤੇ ਕੈਡਸਟ੍ਰਲ ਦਫਤਰ ਦੁਆਰਾ ਸਮਰਥਤ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਇੱਕ ਰੂਪ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ।
"ਬੇਨਤੀ” ਉਸ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਦੁਆਰਾ ਇੱਕ ਮੇਲਕੀਆ ਸੰਪਤੀ ਟਾਈਟਲ ਡੀਡ ਦਾ ਦਰਜਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਮੇਲਕੀਆ ਦਸਤਾਵੇਜ਼
ਇਹ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਅਕਸਰ ਅਰਬੀ ਵਿੱਚ ਹੱਥੀਂ ਲਿਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਜਦੋਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਬਦਲ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਅਡੋਲ ਦੁਆਰਾ ਵਿਆਖਿਆ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਵਿੱਚ ਨੋਟ ਕੀਤੇ ਗਏ ਬਦਲਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਨਵੇਂ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਮੌਤ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਨਵੇਂ ਵਾਰਿਸ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕੁਝ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਸੌ ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪੁਰਾਣੇ ਹਨ ਅਤੇ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਹੋਰ ਤਾਜ਼ਾ ਮੇਲਕੀਆ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਟਾਈਪ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਵਿਆਖਿਆ ਕਰਨ ਲਈ ਕਾਫ਼ੀ ਆਸਾਨ ਹਨ।
ਮੇਲਕੀਆ ਦੇ ਨਾਲ ਮੁੱਖ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਕਿਸੇ ਵੀ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਜਾਇਦਾਦ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਇੱਕੋ ਪਰਿਵਾਰ ਵਿੱਚ ਹੈ, ਤਾਂ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ ਕਿ ਵਾਰਿਸਾਂ ਦੀ ਵੱਡੀ ਗਿਣਤੀ ਹੋਵੇਗੀ। ਇਹ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਵਿੱਚ ਨਾਮ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਹਰੇਕ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਆਪਣੀ ਰਸਮੀ ਸਹਿਮਤੀ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਇਸ ਵਿੱਚ ਸਮਾਂ ਲੱਗ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਉਹਨਾਂ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਨਾਲ ਗੱਲ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜੋ ਮੇਲਕੀਆ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਅਸੀਂ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਅਟਾਰਨੀ ਦੀਆਂ ਸ਼ਕਤੀਆਂ ਸਥਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਸਲਾਹ ਦਿੰਦੇ ਹਾਂ ਤਾਂ ਜੋ ਪਰਿਵਾਰ ਦੇ ਮੁਖੀ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਮਨੋਨੀਤ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨ ਅਤੇ ਸਾਰੇ ਵਾਰਸਾਂ ਦੇ ਨਾਮ 'ਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਣ ਦੇ ਯੋਗ ਬਣਾਇਆ ਜਾ ਸਕੇ। ਬੇਨਤੀ ਨੰਬਰ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਲਈ ਲੈਂਡ ਰਜਿਸਟਰੀ ਨੂੰ ਫਾਈਲ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਅਡੋਲ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਹੈ।
ਨੋਟਰੀ ਦੀ ਭੂਮਿਕਾ
ਅਸੀਂ ਜ਼ੋਰਦਾਰ ਸਿਫ਼ਾਰਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਾਂ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਮੰਗ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਨੋਟਰੀ ਨੂੰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਕਰੋ। ਇੱਕ ਨੋਟਰੀ ਅਦਾਲਤ ਦਾ ਇੱਕ ਸਹੁੰ ਚੁਕਿਆ ਅਧਿਕਾਰੀ ਹੈ ਅਤੇ ਮਿਹਨਤ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰੇਗਾ। ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਖਰੀਦ ਤੁਹਾਡੇ ਚੁਣੇ ਹੋਏ ਨੋਟਰੀ ਦੇ ਏਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਰਾਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਖਰੀਦ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ
ਇੱਕ ਵਾਰ ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਉਸ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰ ਲੈਂਦੇ ਹੋ ਜਿਸਨੂੰ ਤੁਸੀਂ ਖਰੀਦਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟ ਰਾਹੀਂ ਇੱਕ ਲਿਖਤੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰੋਗੇ। ਇਸ ਪੜਾਅ 'ਤੇ ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਕਰਨਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ ਕਿ ਮੰਗ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਲਈ ਕੌਣ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰੇਗਾ - ਇਹ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਗਭਗ 5% ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਹਿਮਤੀ ਵਾਲੀ ਕੀਮਤ ਦਾ 7% ਤੱਕ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲਗਭਗ 10 ਦੀ ਤੁਹਾਡੀ ਆਮ ਬੰਦ ਹੋਣ ਦੀ ਲਾਗਤ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਹੈ। %
ਫਿਰ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੀ ਨੋਟਰੀ ਦੇ ਨਾਲ ਏਸਕ੍ਰੋ ਵਿੱਚ 10% ਵਾਪਸੀਯੋਗ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰੋਗੇ ਅਤੇ ਇੱਕ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ (ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਵਾਅਦਾ) ਦੇ ਦਸਤਖਤ ਲਈ ਅੱਗੇ ਵਧੋਗੇ ਜੋ ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਰਾਖਵਾਂ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮੁਅੱਤਲ ਧਾਰਾ ਹੋਵੇਗੀ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਇਹ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਵਿਕਰੀ ਕੇਵਲ ਲੈਂਡ ਰਜਿਸਟਰੀ ਤੋਂ ਮੰਗ ਨੰਬਰ ਦੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲਿਆਂ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ 'ਤੇ ਹੀ ਪੂਰੀ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇਗੀ।
ਅਡੋਲ ਫਿਰ ਲੈਂਡ ਰਜਿਸਟਰੀ ਲਈ ਵਾਟਰਟਾਈਟ ਫਾਈਲ ਤਿਆਰ ਕਰਨ ਲਈ ਨੋਟਰੀ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰੇਗਾ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਇੱਕ ਟੌਪੋਗ੍ਰਾਫਿਕ ਅਤੇ ਸਥਿਤੀ ਸੰਬੰਧੀ ਯੋਜਨਾ, ਮੇਲਕੀਆ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਵਿੱਚ ਸਾਰੇ ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਦੀ ਪੂਰੀ ਪਛਾਣ ਅਤੇ, ਕੁਝ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਗੁਆਂਢੀਆਂ ਤੋਂ ਇੱਕ ਘੋਸ਼ਣਾ ਇਸ ਗੱਲ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਯੋਜਨਾ ਸਹੀ ਹੈ ਅਤੇ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਪਛਾਣ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ। ਇਸ ਘੋਸ਼ਣਾ ਨੂੰ ਸਟੀਮਰਰ ਵਜੋਂ ਜਾਣਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੇ ਇਸ ਹਿੱਸੇ ਵਿੱਚ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 8 ਤੋਂ 12 ਹਫ਼ਤਿਆਂ ਦਾ ਸਮਾਂ ਲੱਗਦਾ ਹੈ।
ਅਡੋਲ ਫਿਰ ਮਿਹਨਤ ਲਈ ਲੈਂਡ ਰਜਿਸਟਰੀ ਨੂੰ ਫਾਈਲ ਪੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬੇਨਤੀ ਨੰਬਰ ਅਗਲੇ 4 ਹਫ਼ਤਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਇੱਕ ਵਾਰ ਨੋਟਰੀ ਨੂੰ ਮੰਗ ਨੰਬਰ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਕੀਮਤ ਦਾ ਬਾਕੀ 90% ਐਸਕ੍ਰੋ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ 'ਤੇ, ਵਿਕਰੀ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਸੰਭਵ ਹੈ।
ਤੁਹਾਡੀ ਖਰੀਦ ਦੇ ਬਾਅਦ
ਹੁਣ ਤੁਸੀਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕ ਹੋ। ਤੁਹਾਡਾ ਟਾਈਟਲ ਡੀਡ ਜਾਰੀ ਹੋਣ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦਾ ਸਮਾਂ ਲੱਗੇਗਾ। ਲੈਂਡ ਰਜਿਸਟਰੀ "ਬੋਰਨੇਜ" ਨਾਮਕ ਇੱਕ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਅਧਿਕਾਰਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੀਮਾਵਾਂ ਨੂੰ ਚਿੰਨ੍ਹਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਇਸ ਮਿਆਦ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦੋ ਵਾਰ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਦੌਰਾ ਕਰੇਗੀ। ਅਧਿਕਾਰਤ ਜਰਨਲ ਵਿੱਚ ਦੋ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ ਵੀ ਹੋਣਗੇ ਜੋ ਘੋਸ਼ਣਾ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਜਾਇਦਾਦ ਇੱਕ ਟਾਈਟਲ ਡੀਡ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਹੈ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਆਪਣੀ ਨੋਟਰੀ ਨੂੰ ਲੈਂਡ ਰਜਿਸਟਰੀ ਨਾਲ ਨਿਯਮਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਲਈ ਕਹਿਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕ ਵਾਰ ਆਪਣੀ ਫਾਈਲ 'ਤੇ ਮਾਲਕੀ ਦਾ ਨਵਾਂ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਪਾਉਣ ਲਈ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਅਸੀਂ ਇਸ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਰਾਹੀਂ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦਾ ਸਫਲਤਾਪੂਰਵਕ ਸਾਥ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਈ ਸਵਾਲ ਹਨ ਤਾਂ ਸਾਨੂੰ ਦੱਸੋ।
ਕੋਲਿਨ ਬੋਸਵਰਥ
ਸੀਈਓ
ਬੋਸਵਰਥ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਰਾਕੇਚ
+ 212 6 5802 5028
