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Siamo ispettori immobiliari locali a Marrakech con la conoscenza esperta della città rossa.

La proprietà di Medina a Marrakech ha alcune specificità che richiedono conoscenze ed esperienze locali. Forniamo un servizio completo di rilevazione, dall'analisi strutturale dell'edificio fino alla stima del valore di mercato della proprietà.

Ci sono alcune cose da considerare quando si acquista una proprietà nella Medina, e in particolare i riad. I riad furono originariamente costruiti senza fondamenta, essendo vecchi mattoni rossi e strutture di terra piene. Erano disposte su un terreno battuto e costruite con massicce mura di supporto, spesso decorate con colonne parzialmente sostenenti attorno ai patii. Alcune di queste pareti possono essere spesse più di un metro. L'effetto dell'osmosi significa che queste vecchie pareti tendono a pompare l'umidità dal terreno nella struttura, portando a zone umide e appariscenti soprattutto al piano terra. Di per sé, questo è raramente un grosso problema e le pareti rimangono solidamente a sostegno. Tuttavia, quando si esamina un riad che non è stato mantenuto per lungo tempo, è particolarmente importante identificare le aree umide e verificare la solidità del mattone in quanto possono diventare friabili dopo un'esposizione lunga e ininterrotta all'umidità.

La falegnameria originale può anche soffrire dove esposta alla luce solare diretta o all'osmosi.

In effetti, il clima di Marrakech è sia un'attrazione importante (con oltre 300 giorni di sole all'anno) sia una rovina (poiché gli inverni freddi e umidi sollecitano gli edifici).

Ci sono molti modi per affrontare l'osmosi in un riad di Marrakech. Il modo tradizionale è di mantenere muri di mattoni porosi e intonacati che "respirano" l'umidità in spazi ben aerati. Questo ha l'inconveniente di dover riverniciare le pareti ogni anno o giù di lì, al fine di evitare antiestetiche macchie e il degrado dell'intonaco e della vernice. È anche possibile installare un percorso umido tra il mattone e l'interno della stanza. Ho visto degli inserti nel mattone, permettendo all'umidità determinati punti di uscita. Alcuni proprietari di vecchi riad optano per prodotti sigillanti tra mattoni e intonaco. Questi possono assumere la forma di vernici gommate speciali. Uno specialista ora propone un cerotto molto rigido ma poroso che consente un "respiro" naturale e necessita solo di riverniciare. Nel complesso, è importante riconoscere che se un muro è sigillato e l'osmosi non viene trattato alla radice, allora il muro conserverà un'umidità significativa che potrebbe portare alla decomposizione.

I pochi grandi vecchi riad rimasti per la ristrutturazione di solito hanno stipato soffitti di terra, poggiati su un reticolo di canne e travi grezzi e nascosti con assi di legno vecchio. Se queste strutture assumono acqua (e di solito lo fanno nel tempo), diventano eccessivamente pesanti e i soffitti crollano. La maggior parte dei restauri di qualità di queste vecchie strutture comporterà l'accurata rimozione a mano della terra imballata e la sostituzione con una piastra a base di cemento, conservando le travi e l'impiallacciatura in legno vecchio. I pilastri di sostegno possono essere inseriti nelle pareti esistenti per una maggiore resistenza.

Molte ristrutturazioni effettuate fino alla fine del 1980 hanno coinvolto materiali poveri e scarsa manodopera, portando alla necessità di ispezionare correttamente anche un riad rinnovato. Uno dei problemi principali era la qualità della sabbia utilizzata nel cemento. Questo veniva spesso prelevato da letti di fiumi o spiagge e conteneva livelli eccessivi di minerali salini - un fattore importante nel promuovere l'osmosi e la colorazione del sale. Può anche portare al rapido degrado della resistenza integrale del calcestruzzo e causare cedimenti o sfaldamenti. Usando materiali aggiornati uniti a una buona abilità artigianale non è difficile riparare queste strutture una volta identificate.

Contattaci per tutte le tue esigenze di rilievo. Siamo i vostri geometri in Marrakech Medina.