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Somos topógrafos locales en Marrakech con conocimiento experto de la ciudad roja.

La propiedad de Medina en Marrakech tiene algunas características que requieren conocimiento y experiencia locales. Ofrecemos un servicio completo de vigilancia, desde el análisis estructural del edificio hasta la estimación del valor de mercado de la propiedad.

Hay algunas cosas a considerar al comprar una propiedad en la medina, y específicamente los riads. Los riads se construyeron originalmente sin cimientos, siendo ladrillos rojos viejos y estructuras de tierra compactas. Se colocaron en un terreno batido y se levantaron con muros de apoyo masivos, a menudo decorados con columnas parcialmente de apoyo alrededor de los patios. Algunas de estas paredes pueden tener más de un metro de espesor. El efecto de la ósmosis significa que estas paredes viejas tienden a bombear la humedad del suelo a la estructura, lo que lleva a áreas húmedas notables, especialmente en la planta baja. Por sí mismo, esto rara vez es un problema importante y las paredes permanecen sólidamente sostenidas. Sin embargo, cuando se examina un riad que no se ha mantenido durante mucho tiempo, es particularmente importante identificar las áreas húmedas y comprobar la solidez del ladrillo, ya que pueden volverse friables después de una exposición prolongada e ininterrumpida a la humedad.

La carpintería original también puede sufrir cuando se expone a la luz solar directa o a la ósmosis.

De hecho, el clima en Marrakech es a la vez una atracción importante (con más de 300 días de sol al año) y una pesadilla (ya que los inviernos fríos y húmedos hacen hincapié en los edificios).

Hay muchas maneras de lidiar con la ósmosis en un riad de Marrakech. La forma tradicional es mantener paredes de ladrillo porosas y cubiertas de yeso que "respiran" la humedad en espacios bien aireados. Esto tiene el inconveniente de tener que volver a colocar las paredes cada año más o menos para evitar manchas antiestéticas y la degradación del yeso y la pintura. También es posible instalar un curso húmedo entre el ladrillo y el interior de la habitación. He visto respiradores insertados en el ladrillo, permitiendo la humedad en ciertos puntos de egreso. Algunos propietarios de riads antiguos optan por productos sellantes entre ladrillos y yeso. Estos pueden tomar la forma de pinturas de goma especializadas. Un especialista está proponiendo ahora un yeso altamente rígido pero poroso que permite un "respiro" natural y solo necesita repintado. En general, es importante reconocer que si una pared está sellada y la ósmosis no se trata en la causa raíz, entonces la pared retendrá una humedad significativa que podría conducir a la pudrición.

Los pocos grandes riads que quedan por renovar generalmente tienen techos de tierra empacados, apoyados en una celosía de cañas y vigas ásperas y ocultos con tablas de madera vieja. Si estas estructuras adquieren agua (y generalmente lo hacen con el tiempo), se vuelven excesivamente pesadas y los techos se derrumbarán. La mayoría de las restauraciones de calidad de estas estructuras antiguas implicarán la extracción cuidadosa a mano de la tierra empacada y su reemplazo por una placa a base de hormigón, mientras se conservan las vigas y el revestimiento de madera vieja. Los pilares de soporte se pueden insertar en las paredes existentes para mayor resistencia.

Muchas renovaciones se llevaron a cabo hasta finales de 1980, lo que implicó materiales deficientes y mano de obra deficiente, lo que llevó a la necesidad de inspeccionar adecuadamente incluso un riad renovado. Uno de los principales problemas fue la calidad de la arena utilizada en el cemento. Esto se tomó a menudo de los lechos de los ríos o playas y contenía niveles excesivos de minerales salinos, un factor importante para promover la osmosis y la tinción de la sal. También puede conducir a la rápida degradación de la resistencia integral del concreto y causar la caída o descamación. El uso de materiales actualizados aliados con una buena artesanía no es difícil reparar estas estructuras una vez identificadas.

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